神牛资讯 有了“好房子”如何营造“好社区”？有温度的社区商业是城市刚需｜新经济观察

封面新闻记者 易弋力

2025年6月，《成都市“好房子”建设行动方案》出台，明确提出“推进完整社区建设”。房子可以快速建成，但富有活力的社区却需要时间与内容来滋养。

有了“好房子”，如何营造“好社区”？商业，能否成为构建温暖社区的催化剂？

11月4日，成都轨道城市商管相关负责人在接受记者采访时表示：“我们常常将社区商业理解为商铺的集合，但实际上，它应该是生活关系的枢纽。作为成都轨道集团孵化的社区商业品牌，‘隔壁子’试图探索的是让商业行为本身，成为重构邻里关系、让消失的‘附近’回归生活的过程。”

“硬件易建，软件难塑。”一位社区研究专家指出，“而敢于在‘软件’上投入的商业项目，正是当前社区建设中最稀缺的力量。”

记者了解到，在“隔壁子”，社区的“软件”不是商业的装饰，而是其核心产品。它体现在空间、社群、服务、生活与模式五个维度，共同构成了一套以“人”为中心的社区商业新操作系统。具体来说就是：一、空间重构：让空间成为“关系”的孵化器；二、社群培育：信任是最稳固的“商业模式”；三、服务嵌入：让公共服务成为“流量入口”；四、内容提案：用持续策展定义生活方式；五、价值重估：从“交易场”到“价值场”的进化。

“‘隔壁子’不仅是空间的提供者，更是社区生态的构建者、公共价值的共创者。”成都轨道城市商管相关负责人表示，“温情可以在高效率的城市化进程中保留，归属感可以在流动的现代社会中重建，而这一切，需要的是对社区‘软件’的精心打磨，以及商业向善的勇气。”

《中国城轨TOD指数报告（2025）》显示，我国城市轨道交通已从快速发展期转向高质量发展期。TOD区域物业分布呈现“近轨商业浓、远轨住宅密”的特征。成网城市TOD指数前10名中，深圳、北京、上海、广州继续蝉联前四，一线城市地位稳固；成都、杭州、武汉等新一线城市紧随其后。深圳包揽交通、发展、幸福三大维度第一，北京凭借高商业配套密度拿下物业维度榜首；重庆交通指数表现突出，长沙、郑州发展指数大幅提升，成都、沈阳幸福指数进步明显。

值得注意的是，成都的“隔壁子”模式正从双凤桥TOD走向更多轨道TOD社区。「马厂坝TOD·隔壁子」将构建全龄友好、代际共融的“家庭成长型社区”；「陆肖TOD·隔壁子」致力于为城市新菁英打造兼具能量与温度的社交型邻里；「龙潭寺TOD·隔壁子」则以文化为脉络，为“新城市居民”营造根植地域、融合传统的创新生活场。

业内人士表示，这三个全新项目的陆续呈现，标志着“隔壁子”正从一处“社区实验田”，演进为相互连接、彼此滋养的“TOD社区生态网络”。一条以轨道为脉络、以人文为底色的城市生活新图景，正在成都徐徐展开。

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